Du 27 au 29 Novembre 2009 se déroule le salon de l’immobilier de prestige au carrousel du Louvre à Paris.
L’occasion de prendre « la température » comme on dit.
Je m’y suis rendu personnellement dés le premier jour et j’ai fait le tour du propriétaire , j’y ai retrouvé des connaissances sur les stands, l’occasion de reprendre contacts.
De magnifiques stands très luxe se succèdent au rythme des allées , des très grands ouvragés avec des exposants affairés et souriants, buvant parfois du champagne avec la clientèle , aux plus discrets retirés au fond d’une allée.
Ce premier jour aura connu un démarrage plutôt calme dans l’ensemble ( du moins en apparence ).
Une ambiance plutôt feutrée avec des accents étrangers perceptibles au détour des stands se faisaient entendre.
Et Puis , il y a continuellement des conférences autour de l’immobilier haut de gamme , c’est dans l’ensemble très instructif , si l’on en croit le taux de participation et l’audience concentrée dans la salle.
Les experts présents sont donc intervenus tour à tour pour instruire la salle sur l’état du marché et le comportement a adopter.
Les chiffres , les tableaux se succédaient au rythme des interventions expliquant le pourquoi et le comment ponctués d’interventions plus « terrain » faites par les professionnels de l’immobilier.
On y apprend notamment que le très haut de gamme attire une clientèle étrangère , sensible aux grandes surfaces et l’on cite le Moyen Orient, le Brésil, et l’Inde..
Et que cette clientèle est moins sensible au prix , qu’au rabais ( allant de 25 à 40%).
En France, les négociations sont âpres avec des offres souvent à 30 ou 40 % en dessous du prix affiché …
On y apprends et cela est plus surprenant que la clientèle Française revient depuis notamment Octobre attiré par des baisses de prix d’en moyenne 20% et un peu moins de cette concurrence internationale qui avait tendance à faire flamber les prix.
L’ajustement des prix devrait selon les spécialistes faire sortir de nouveaux biens.
Paris a donc des prix plutôt stables et cohérents par rapport à d’autres capitales comme New York ou Londres dont les prix repartent à la hausse. La clientèle Française achète souvent avec un prêt et les taux d’intérêt sont annoncés comme bas, on assisterait donc peut être à une reprise selon l’avis de certains.
Seul le représentant de la FNAIM a paru plus réservé à ce sujet tempérant un peu ses partenaires.
a suivre…
Commentaires récents