Les dépenses de shopping des Chinois explosent à Paris essentiellement. Ils volent la première place aux Russes, plus affectés par la crise.

Les touristes chinois sont encore peu nombreux en France mais ils sont les plus gros clients non européens en shopping en 2009, détrônant les visiteurs russes à la première place, selon une étude Global Refund,.

Le montant total de leurs achats s’élève à 158 millions d’euros en 2009 contre 111 millions pour les Russes. Les dépenses des touristes chinois représentent aujourd’hui 15% du chiffre d’affaires et 13% des transactions relévées par Global Refund, essentiellement à Paris.

Cette société de services spécialisée dans la détaxe touristique, collecte ses données dans ses magasins partenaires, vendeurs de produits détaxés qui ne bénéficient pas aux ressortissants de l’UE. Ils donnent donc une tendance des dépenses des touristes non européens dans la capitale. Les européens restent les plus gros contributeurs au tourisme avec près de 9 visiteurs sur 10 et 80% du total des dépenses selon l’Insee.

Relais de croissance

Mais pour le directeur général de Global Refund, cette clientèle internationale « à très fort pouvoir d’achat est un vrai relais de croissance » qui a pu permettre aux commerçants « français de tenir face à la crise ».

Les achats des Chinois ont progressé de 47% en 2009, ceux des Russes ont baissé de 22,7% à 111 millions d’euros en raison de la crise. Depuis deux ans, le shopping des Chinois progressait régulièrement, note l’étude qui porte sur 1,16 million de transactions, avec des hausses de 39% en 2007 et 23,3% en 2008.

« La progression des Chinois n’est pas surprenante. Ce qui n’était pas prévu c’est la chute du business fait avec les Russes », a déclaré à l’AFP Jean-Marc Leroy, directeur général de Global Refund France.

Les Ukrainiens, maîtres du bling-bling

Les Japonais arrivent en 3ème position avec 100 millions d’euros dépensés. Les Américains, dont les achats avaient chuté de 25,2% en 2008, ont retrouvé le chemin de l’Europe même si « ce n’est pas la ruée ». Suivent les Brésiliens au 5e rang, Sur l’année, la progression des achats ressort à 4,3% contre 6 à 7% en 2008, une « bonne nouvelle » selon Jean-Marc Leroy « en regard de ce à quoi on pouvait s’attendre ».

En revanche, le panier moyen par touriste chinois n’arrive pas encore au niveau de celui des pays de l’Est et du Moyen-Orient. Les Ukrainiens ont dépensé 1.481 euros par touristes, devant les Saoudiens à 1.435 euros. Et quand il s’agit du secteur montres et joaillerie, le panier moyen grimpe: 7.782 euros pour l’Ukraine, 4.978 euros pour l’Arabie Saoudite.

Le panier moyen des Chinois est évalué à 1.071 euros, à 1.055 euros pour les Russes et à 823 euros pour les Japonais.

TV avec AFP -


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parc« Un château peut se définir comme une vaste demeure bâtie, possédant généralement des annexes bâties importantes ; il se trouve au coeur d’un domaine plus ou moins étendu dont une partie concourt à son agrément et constitue souvent un parc . »

C’est à l’origine une habitation monofamiliale pour la famille et son personnel, dés l’instant ou un château ne relève plus de cette définition , il fait parti d’un marché catégoriel différent : hôtel, maison de retraite,clinique  ou autre..

L’époque de construction,la qualité architecturale, la décoration sont les facteurs fondamentaux qui vont permettre un classement en catégories. Le prix variera fortement en fonction.

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Expertise forestière ( notions )

Les missions confiées à l’expert forestier sont variées : Allant de la gestion courante de la forêt, en passant par établissement du plan de gestion, à l’évaluation d’une coupe de bois ou d’une forêt dans son ensemble. C’est une spécialisation « pointue » nécessitant une connaissance approfondie de la forêt.

L’apprentissage sur le terrain est essentiel et se fait dans la durée. Afin d’apprécier la valeur l’expert étudiera le plan simple de gestion (Loi institué en 1963).Ce document préconise une analyse du milieu ( relief,climat,géologie,pédologie,végétation,faune…) et présente les objectifs de la gestion.

De l’appréciation quantitative des réserves sur pied ( inventaire et cubage) en passant par la qualité du bois et du sol ainsi que l’adaptation des essences au sol, la qualité des infrastructures, le climat et l’adaptation des essences au climat, et la  valeur d’agrément ( richesse en grand gibier , régions appréciées et distance modérée des grands centres urbains..) , l’expert se doit d’être complet .

Différentes méthodes d’estimation sont employées par l’expert notamment : l’estimation par fonds et peuplement , l’estimation par comparaison, l’estimation par capitalisation du revenu ainsi que des méthodes mathématiques d’estimation.

L’exercice n’est pas simple et nécessite une connaissance approfondie de la  forêt et de son environnement économique, faute de de cette connaissance la déontologie de l’expert lui impose de se récuser.


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Forêt , toujours un vif intérêt

propriétés forestiéresL’investissement forestier se porte assez bien car les investisseurs privés et institutionnels sont toujours aussi intéressés.
la France et ses 15 millions d’hectares dont les 3/4 appartiennent à des propriétaires privés qui sont plus de 3,5 millions.
Sur ce marché étroit et traditionnellement fermé seulement 100000 à 110000 hectares de forets change de mains chaque année.
La demande excède traditionnellement l’offre notamment pour les forêts de chênes qui sont les biens les plus recherchés.
La forêt haut de gamme de chasse proche de Paris ou à proximité de belles propriétés présente des prix à l’hectare qui doublent facilement par rapport à l’ensemble du marché .
L’intérêt pour les forets devrait être croissant et présenter de belles perspectives d’avenir notamment pour leurs qualité : absorption et stockage de gaz carbonique;
La ressource est très demandée mondialement.
Certains spécialistes du secteur interrogés périodiquement notamment Mr Olivier de la Selle en mai 2008 sur un article magazine Investir n’hésitait pas à affirmer « les bois se vendent très bien ».
L’élaboration de biocarburants à partir de ressources forestières offre de nouveaux débouchés ( la lignocellulose ) et son utilisation énergétique devrait tripler d’ici à 2020.
Malgré les controverses d’un point de vue économique ou écologique , une piste à suivre car peu de projets sont développés à l’heure actuelle en France.


Courtier en Immobilier de Luxe, Art, Yacht H/F
Paris, Cote d’Azur, Monaco


Recherche de nouveaux collaborateurs


JDV INVEST, Cabinet de chasseur de biens d’exceptions : IMMOBILIER RESIDENTIEL & COMMERCIAL HDG, ART, YACHT par approche directe, nous intervenons dans la recherche, l’évaluation des biens et l’assistance d’une clientèle internationale.

Nous souhaitons renforcer nos positions sur : Paris, Cote d’azur & la région Monégasque en s’entourant des meilleurs professionnels motivés par des perspectives de rémunération très importantes.
Nous recherchons des profils commerciaux expérimentés disposant de carnets d’adresses qualitatifs personnels de contacts de hauts niveaux privés (UHNWI & HNWI) et/ou d’institutionnels, ayant une expérience commerciale dans l’un des domaines représentés avec un véritable sens de la « chasse » et de l’adaptation.

Descriptif du poste et des compétences :

Renforcer notre présence auprès de cette clientèle privée et initier de nouveaux partenariats auprès de prescripteurs tels que : banquiers d’affaires, gestionnaires de fortunes, conciergeries privées sur les places considérées feront parti de votre mission de fond.

Rattaché(e) à la Direction sur Paris, vous prospecterez, développerez et fidéliserez votre portefeuille clients et vous devrez obtenir des missions de recherches (ou de ventes) de biens THDG (immobilier luxe, Art, Yacht) auprès de particuliers, en n’omettant pas d’entretenir votre réseau de prescripteurs.

Opérer une veille dans les environnements considérés, être familier des codes et des usages de ces milieux, détecter des projets d’acquisitions ou de ventes et accompagner les prospects et clients jusqu’à la réalisation des affaires.
Habilité, professionnalisme et savoir être, vous permettront de proposer des solutions sur mesure à vos prospects et clients et de pérenniser votre activité.

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